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精装修房屋的验房标准


    中国验房行业协会统计每年都有楼盘交钥匙的高峰期,随着精装修楼盘数量的逐步增加,购买精装修住宅的消费者也随之增加,精装房的装修项目如何验收?达到什么标准才算合格呢?
  国家建设部在2002年3月1日发布实施了《建筑装饰装修工程质量验收规范》,不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准,例如,目前北京装饰行业使用的验收标准有两个:一个是《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》,另一个是《北京市高级装饰工程质量验收标准》,使用哪一个标准要看购房合同是如何签订的,以合同规定的标准对工程进行验收。
  验收完有关文件,业主马上就要开始实地验房了,由于不少业主是首次置业,而且房屋验收又是一项非常专业的工作,因此很多人不知道从何验起。需要指出的是开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致,一旦验收起来,可能根本不够用,建议业主先自备验房记录单,以备不时之需。在验房过程中,首先要关注房屋是否存在结构问题,例如承重墙是否有贯穿性裂缝等;然后才是房屋使用方面的细节问题,例如门窗是否平直等。
  精装修验房程序和项目:
  (说明:在下列选项后的□内验收合格划√,存在问题划×,并记录具体情况)
  1. 入户门
  划痕□  变形□  翘曲□  锁具□  开启□  合页□  视镜□
  密封□  垂直度□
  2. 配电
  电表□  电闸□  照明电□  开关是否有效□  插座安装有无问题□  相序□
  3. 弱电
  强弱电预留端口配置是否符合国家规范□  间距□  位置□  标高□
  4. 空调
  位置□  预留孔位置□  电源配置是否规范□
  5. 门禁系统
  楼宇对讲灵敏度□  牢固性□
  6. 宽带
  位置□  是否连接□
  7. 窗户
  隔音□  开启□  密封□  变形□  破损□  划痕□  安装是否到位□
  8. 室内门
  漆饰□  手感□  眼观□  开启□  变形□  流坠□  色差□  锁具□  安装是否到位□
  9. 墙面
  平整度□  色差□  漆饰□  阴阳角是否垂直□  流坠□  开裂□  手感□  空鼓□
  10. 顶面
  平整度□  色差□  漆饰□  阴阳角是否垂直□  流坠□  开裂□  手感□  空鼓□
  11. 地面砖
  平整度□  空鼓□  色差□  缝隙是否规范□
  12. 地板
  平整度□  起鼓□  色差□  缝隙是否规范□  木龙骨是否牢固□
  13. 厨房
  吊顶是否平整□  吊顶有无色差□  是否牢固□  墙地砖是否规范□  平整度□  缝隙□  色差□  空鼓□  垂直度□  整体橱柜开启是否灵活□  配件是否齐全□  缝隙□  开启是否顺畅□  烟道是否通畅□  是否经防水试验□
  14. 卫生间
  吊顶是否平整□  有无色差□  是否牢固□  墙地砖平整度□  缝隙□  色差□  空鼓□  垂直度□  坡度比例□  流水是否通畅□  五金配件及卫生洁具安装是否到位□  有无渗漏□  通风□  是否经防水试验□
  15. 供暖
  管路是否畅通□  是否打压试验□  安装位置是否规范□
  16. 配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位□
  17. 合同上注明的设施、设备等是否一致,品牌、数量是否符合