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房屋验收服务项目


一、验收标准
  1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
  2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、
盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。
  3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
  4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
  5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。
  6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。
  7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。
8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求
二、验房程序
一、 检查相关文件是否齐备。
二、 再看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
三、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、 
强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
四、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
三、验房准备工具
一、 量具
二、 电笔、钳子、多用插座(带显示的)、计算器
三、 镜子、手电、塑料袋多个、打火机、卫生纸、纸笔
四、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
四、检查相关文件
1、检查“一表二书”
《北京市房屋建筑工程和市政基础设施建设工程竣工验收备案表》
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
2、确定实测面积
《商品房面积实测技术报告书》
3、检查室内环境
如合同中约定了的,应该提供检测报告
(这个咱们忘约定了吧)
4、实地检验
依照合同
5、计算违约金
如未按合同交付房屋,应按合同支付违约金,违约事实最好由开发商盖章确认
6、结算房屋余款
按实测面积结算房价款,双方盖章确认,无误后方可在交接手续上签字,并交纳公共维修基金。如发现问题应及时通知开发商及时处理,否则拒绝收房、并按开发商违约交房处理。
房屋交付使用前的验房要点: 
7、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--带走
五、验房具体注意事项
1、外墙
墙面装修:彩色陶土面砖和铝合金装饰,局部高级涂料。
2、 共楼梯间、电梯门厅及首层走道
地面:首层门厅、走道铺石材,标准层电梯门厅铺地砖,楼梯间为水泥砂浆地面;
墙面:首层门厅、走道为石材,标准层电梯门厅为墙砖,楼梯间为耐水涂料;
顶棚:耐水内墙涂料。
3、 梯
电梯。启动运行准确性,制动器动作灵敏性,限速器动作灵敏性,报j器动作灵敏性,其他安全设备动作灵敏性,必须具有劳动部门核发安全运行合格证
4、 单元门
楼宇对讲门
5、 户内
户门;贴脸是否完整 
  贴脸是否有裂缝 
  是否能锁上 
  贴脸与楼顶板阴角线是否平行 
  是否与墙在一个平面上 
  直角接合部是否严密 
  表面是否光洁 
  不上锁是否会自动关上或打开 
  四角是否呈直角 
  门面上有无钉眼、气泡或明显色差 
  开启是否灵活 
  关上门窗听听隔音效 
  密封程度 
  门的厚度、材质与规 
  门框与墙身有无过大缝隙 
  零配件是否装配齐全,位置准确 
  门与地的缝隙,要预留出地面装饰的缝隙 
  猫眼 
  门铃 
门锁,锁舌儿与锁鼻儿是否对位,钥匙转动是否方便
内门:预留安装位置;
地面:卫生间和有洗衣机的位置做防水层后抹找平层;厨房和其他居室等部位无防水层,做至泥砂浆找平;
内墙面:厨房、卫生间做至水泥砂浆找平层,预留装修厚度;其他居室为耐水腻子;墙面是否有裂缝,空鼓。
顶棚:刮耐水腻子;是否有沉降裂缝,顶棚的平整度,可以观察阴角,梁的水平度,有时在工程施工过程中,由于水平测量,或支模沉降造成的误差比较大,对装修时的涂料工程影响比较大(特别是不用顶角线的情况)。
外窗:高级断桥隔热、中空玻璃铝合金外窗;闭合的灵活性,密封性,零配件是否短缺损坏。门窗处是否渗水痕迹窗
  窗边与混凝土接口有无缝隙 
  落地窗以及外飘窗应安装平正牢固 
  窗边护栏应平正牢固 
  窗边护栏是否完好无损无划痕 
  是否翘曲变形 
  开启关闭顺畅 
  零配件装配齐全 
  位置是否准确 
  窗玻璃应表面平整,油灰饱满,粘贴牢固 
  窗玻璃是否完好无损、无划痕 
  纱窗是否安装完毕,且无破损 
  外窗框四周处理是否粗糙 
  外窗开启扇是否能关上 
  把手是否松动 
  窗子玻璃的每个角是否封好 
  打开后窗户是否能固定 
  直角接合部是否严密 
  窗框表面是否光洁 
  四角是否呈直角 
  窗的底部滑道是否平滑 
  窗台应平滑,不刮手 
  窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水 
  外部四周处理是否粗糙 
  外部窗台有无裂纹
厨卫设施:预留菜池及洁具安装位置,主卫生间预留浴盆安装位置;厨卫设有变压式风道。进水管,是指从表箱出来到室内的自来水管,装修前通常为临时用管,材料分PVC和PPR管,验房的时候问清临时水管的材料,进表箱的管是否好换。下水管,是指排污管,洗衣机管,地漏,台盆,厨房水斗落水管,验收下水道是否通畅,水管接头是否渗水,存水弯检修孔是否滴水。因为装修后这些都是隐蔽工程项目。关键是卫生间,厨房,阳台。通常比室内地坪低1——2公分,还有一点是泛水的坡度,透水试验记录。
栏杆扶手:是否开始有锈裂痕迹。阳台部位是否有污染或漏刷痕迹
6、 电视系统:有线电视系统入户。
7、 电信系统:电话、宽带线路入户,每预留两条外线(一居室一条线)电话接口,一个宽带接口。
供电系统:“一户一表”户外计量,磁卡电表10(40)A、度数;户内照明、普通插座、空调插座独立设置。1,终端器:电视,电话,网线,位置及线路走向。2,开关箱:了解分路情况和备用情况。3,照明及插座:一般情况无多大问题,装修时还可整改。电气线路安装应平整、牢固、顺直 
  过墙应有导管,导管连接必须紧密 
  铝导连接不允许用绞接或绑接 
  按动漏电保护器测试钮现象如何 测试
  拉闸断电测试 
  插座是否带保险装置 
  开关插座面板是否有划痕 
  是否有接地装置。零地电压应小于1V;如果等于0,那么可能是将零地接在一起了 零地压差:
  电线是否符合国际质量,电线的截面面积是否符合要求?一般来说,家里的电线不应低于 2.5 平方,空调线更应达到 4 平方,否则使用空调时,容易过热变软 
  开关是否妥当,插座面板是否有电,洗手盆的上方不应有插座
8、 供水系统:“一户一表”户外计量,生活给水为市政自来水;中水管道入户至卫生间;24小时小区热水入户。水表字数:
9、供暖系统:小区天然气锅炉集中供暖系统,预留“一户一表”户外热表计量安装位置。暖气内是否有水,暖气有无漏水痕迹,暖气里的水管上是否有锈。
10、燃气系统:管道天然气入户。燃气表是否安装? 煤气表刻度数
11、安防系统:户内与单元门为可视对讲系统,小区设必要的监控和周界防范设施。
是否做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通,一平 即楼前 6 米、楼后 3 米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净,水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净,无污物,达到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物