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冬季收房,业主应该注意的问题


    很多开发商把交房时间都选在了年底,买了期房的业主在这个时候收房确实也有烦恼,如冬季年底收房来不及装修,不装修不入住那么新房暖气费应该由谁交?没有专业经验的普通购房者收房时应该注意哪些事项?冬季气候寒冷、空气干燥,各类气味不容易散发,因此环境的好坏很难考察。  
    对这些问题,我们搜集了一些资料,希望对年底收房验房的网友有所帮助。  
    一、暖气费问题:开发商选择冬季交房是为了节省暖气费等支出,因为如果不交房,开发商就得承担供暖费用。  对于这一问题,某项目总经理表示,一个项目从开工到完工以及收房,都有严格的时间安排,何时收房不仅关系到施工进度、物业运行,也关系到开发商与建设方的年终结算,因此不是一个随意性的安排;另一个原因是收房时间已经写进购房合同,经过双方签字确认是具有法律效力的。 
 二、冬季收房优劣势  对于经验不足的业主来说,冬季收房应该注意什么呢?高级验房师张新全认为,冬季时,购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。  
     劣势:但是,由于冬季干燥寒冷,各类气味也不易散发,因此环境卫生的好坏不易发现,如垃圾是否能够及时清理,是否有异味;夏季是否蚊虫较多;绿化景观效果如何等。  
    优势:此外,购房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到最直观的考察。尤其是考察采光和通风两个方面。买的房子采光好不好,日照时间的长短,也只有这个时节最能看出来。  
  “购房者查看房屋采光好不好,最简单的办法就是找一个晴朗的早晨,看看房子几点能晒进太阳。如果一大早就满屋阳光明媚,购房者就不必担心了。因为冬季是一年中日照时间最短的季节,现在能进光,那么任何季节都能进光。而看通风效果也是冬天最明显,如果此时通风效果好,那其他季节也就没问题了。”他还提醒购 房者可以在冬季看房的时候,查看房子的细节问题,比如门窗的密封情况和小区的绿化。