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新房质量问题频出 杭州验房公司业务走俏


www.hzcxyf.cn新房质量问题频出 杭州验房公司业务走俏
业主收房主动聘请验房师

“现在新房子出质量问题的太多了,听说周围就有个楼盘的中央空调到现在还在扯皮呢!反正我是看不懂里面的猫腻,也懒得去研究,所以,干脆就找个验房公司帮我验收了。”鼎城世家的杨先生10月中旬就请好了验房师。李小姐也对此表示赞同,“除了检查房屋结构、精装质量,我一定要让验房公司给我量量房。”她还给记者算了一笔账,“万一实际面积比合同少,我得找开发商退钱去,一平米小两万块钱呢,请验房师才花几百块钱,值了!”

据调查,有杨先生、李小姐这种想法的业主不在少数。在位于宣武区的远雄大观,记者便见到一家杭州诚信验房咨询公司的两名工作人员正在为业主验房。该楼盘为精装房项目,记者到达现场时,验房师已进入了工作状态,记者看到,在卧室的中央,一台空气检测仪器正在进行取样,另一房间放置着验房师的工具箱,记者粗略数了一下,里面大大小小的工具大概30件左右。

据了解,杭州诚信验房公司服务一般涉及土建、门窗、水电气暖等数十项工程上百个验点。除一些响鼓槌、卷尺等常用工具外,还需要诸如激光标线仪、激光测距仪、噪声监测仪、钢化玻璃检测仪、墙面混凝土强度检测仪、地下室墙面防水渗漏检测仪等专业仪器。“这些专业仪器的价格有的数千元,有的甚至上万元,业主不可能专为收房购买这些仪器。”杭州诚信验房公司验房师告诉记者,其实瑞旗家园的“墙脆脆”只要利用墙面混凝土强度检测仪就可以检测出来,业主便可以在收房时勒令开发商整改,而不是在装修过程中才发现。

验房公司:精装房业务居多

记者了解到,目前一些装修公司、监理公司以及某些建材卖场也陆续推出了免费的验房服务,但这些免费服务往往只针对的毛坯房,而对于精装房则视若不见。

据家装业内人士透露,这种免费验房服务仅限于提供给选择该公司装修、监理业务的顾客,同时,提供验房服务是为明确地划分责任,避免原本因房屋本身质量差引起的问题却怪在装修方头上。记者在调查中也发现,装饰、监理公司提供的验房服务往往集中于门窗、墙面或者水路、电路、防水等与后期装修息息相关的项目,但是诸如房屋环境或建筑结构方面的内容,他们往往不进行检测,也不具备相关检测仪器。另有业内人士指出,无论是在小区宣传阶段,还是在装修开工阶段,装饰公司、监理公司的工作大都受制于开发商和物业,一旦受到开发商和物业方的压力,其验房结果的客观性便很难做到客观公正。

杭州诚信验房公司的主营业务是为业主提供房屋质量方面的查验,与开发商或物业无利益关系,属中立的第三方。一般情况下,在验房结束后,验房公司都会向业主出具正式的验房报告,并加盖公司公章和验房师的个人印章。业主可以凭报告去找开发商,要求其对报告中体现的问题进行整改。

“即便如此,大多数毛坯房业主还是选择了装修、监理公司提供的‘免费午餐’。”验房师表示,也正是因为如此,公司85%的业务便集中在了精装房项目。记者从多家杭州验房公司了解到,其承接的验房业务也大都集中在精装房,大概能占到总业务量的80%以上。

验房师:专业性强,人才紧缺

在与杭州诚信验房公司的验房师张工接触时,记者了解到,他原来是在建筑行业从事监理工作,三年前转行进入验房公司,现在已经成为公司的骨干。公司里的其他同事的情况也基本和他类似,大都来自建筑监理、建筑施工管理或物业管理等建筑相关领域。

验房师是验房公司的灵魂。“房师傅对验房师的资历有严格的要求,来我公司应聘的人员必需曾经就读过建筑相关专业或者有建筑行业相关工作经历。”

同样,记者从杭州某房地产咨询有限公司了解到,目前公司的人员80%以上具有本科及以上学历、中高级职称、国家级注册监理工程师或一级建造师等,旗下的验房师具有丰富的建筑从业经验,熟悉工程建设中相应的法律、规范及验收程序。其中资深工程师包括土建工程师、装修工程师、电气工程师、水暖工程师、室内空气污染检测和治理工程师等。

据中国验房师管理协会秘书长焦南博介绍,专业机构的验房师从事验房以前大多从事建筑和房地产相关的工作,拥有中高以上职称,建筑相关的理论知识比较全面扎实,实践操作经验丰富。然而,验房毕竟是一个新兴的行业,目前杭州有几家专业验房公司,在专业人才库注册的验房师却只有不到几人,随着业主对验房行业的深入了解,市场对于专业验房师的需求随之迅速增长,据了解,各公司的验房师近期都是处于满负荷运转状态,很多公司都打出了紧急招聘的信息。