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记者调查:免费验房的目的是什么?


天下没有免费的午餐!
记者调查:随着杭州经济的快速增长,很多中高端人士为了慎重其事,也为了省事省时,有了收房前先请专业人士验房的习惯。同时市场上也出现了不少免费验房。让人纳闷奇怪的是现在做什么不要钱啊,又不是慈善机构,拿国家财政拨款?
首先必须肯定说上面的命题是很好的一个问题。解答这个问题其实也简单,可以从两个方面阐述清楚。一是提供服务的一方在免费中得到了什么;二是业主在免费中得到了什么、失去了什么。其实,也就是把“免费验房”的表面形式和本质用意阐述透就清楚了。

免费验房无非就两种表现形式:1、宣传媒体组织的免费活动,2、装饰公司的免费活动。

一、提供服务的一方在免费中真正想要什么? 
(一)宣传媒体从组织的免费活动得到了宣传自己、扩大广告效应的目的。

宣传媒体一般是网络论坛。他们的服务目的并不能简单的理解为业主服务。当我们透过现象看本质时,蓦然发现,这些论坛想要的是搜集宣传素材,完成领导安排的任务,扩大自己的宣传影响,最终的目的是得到宣传自己的栏目品牌的效果。而正好有装饰公司想借助其平台宣传自己,二者一拍及合。而一些论坛更是希望好事者发布一些攻击性的帖子,当被攻击者要求删帖时,你就得付出费用,不然就是不删。更有过分的 把业主的号码信息泄露给装修公司,骚扰电话接踵而至,业主的耳朵就成了被宣传、被推销的受害者,还不能发火,必须耐心忍受,得罪他,可了不得,会把信息透露给更多人。
从某些验房师个人角度来说,由于年轻,思想难免膨胀,和市民们先混个脸熟,借机看看能否成名。但,他们免费验房过后,最终目的肯定是想接洽装修业务,这和装修公司的验房目的如出一辙。
这些所谓的免费活动,一般只是找个别业主做个样子,甚至有的干脆就是个托儿——做节子。都是为了自己的最终目标而已。当有业主报名参加活动时,最常见的回答(回复)就是名额已满,或是无休的等待,亦或是在他们感觉需要你的时候就来找你。

(二)装饰公司免费活动中的目的指向。

许多家装公司纷纷打着“请我们装修,就免费验房”的旗号来引诱市民、招揽生意。他们的目的比上述的要直接、坦诚,甚至,不装修,也可享受免费验房。只要让我验房,就有机会游说,且装饰公司验房的业务员也没事做,闲着也是闲着。部分市民因贪图这份“免费的午餐”,而踏入圈套。 这些免费验房就是业务员拿个锤子敲墙,谈不上专业水准了,更难发现关键问题所在。最终引入的话题是推销他们的装修优惠业务。如:最近正好在做活动,可免费送移动门等(其实360天,天天都在做活动,这已经是套路了。移动门的费用哪里来?)很多业主就因为看他们殷勤的样子而不好意思推脱,反正,是要装修的。不知不觉进入陷阱。就是没掉陷阱,也得忍受上述差不多的电话骚扰。

二、业主在免费中得到了什么、失去了什么? 
揭露了其中缘由。

(一)业主得到是眼前的小便宜——省掉两叁百元的费用。然而一旦掉进圈套就得不偿失了。当然,也有业主从中得到了教训,但浪费了时间和不必要的精力,却没得到自己原本想要的效果。

(二)业主失去的是........不少都有像下述卢先生的遭遇,且真的损失了;因为是免费服务,没有收据、书面报告等,房子真有问题也追究不了验房人的责任,维权更是艰难;又因验房者的专业水准限制,基本检查不出问题(就算有问题也不说,怕影响装修啊),因此有的就影响了维权的期限。

(三)免费验房过程中,表面上业主们享受着这份“免费的午餐”,本质上业主始终是处于被利用、寓弄的境地,是为了节省两叁百元而任由摆弄的不自主的地位。从物质的层面说确实是节约了两三百元的小费用(有的被带进了陷阱,就适得其反了);可是从精神的层面说,业主失去的却是人类的社会性而区别于其它自然界的人性最宝贵的人格、尊严和自我,对此,业主是不是更应要深刻的思索呢?物质的决定作用是第一位的,意识的能动作用是第二位的,两者不能平列,但也不能孤立地、片面地强调某一方面。
 
杭州某楼盘一位业主致电本报】,讲述了他掉进“免费验房”陷阱并险些多掏1万元装修款的惨痛经历

三、 典型案例去年,卢先生在一家网络论坛上报名找一家装修公司前来验房。第二天一大早,一位颜工及其助手就热情高涨地出现在卢先生家里,带着尺子、锤子花了半小时在房子里到处测量。验完房,表示:“客厅及卧室共有5处空鼓其余问题不大。”颜工接着对卢先生说道:“免费验房只是我们的服务之一,其实我们还是很有名的家装公司。我现在给您开一份报价表,如果您满意,我们还可以为您提供装修服务。”看到颜工如此热心帮自己验房,卢先生和妻子对其已有好感,再加上其装修报价比市场价约低20%,就爽快答应了下来。

以“免费验房”为名推销装修

当这家装修公司以“免费验房”为名获得卢先生(化名)信任,并顺理成章地获得装修生意后,就慢慢露出了自己的狐狸尾巴。原来,他们在材料用料和用量上做手脚了,不但在装饰材料上以次充好,而且将材料用量多报,向卢先生申请“补充预算”,以取得利润的最大化。

卢先生也渐渐觉察到了,暗暗邀请一著名的验房师,来重验一下房子,并监督装修公司有没有“瞎捣鬼”。 

不验不知道,一验吓一跳。发现被家装公司评定为“质量总体优良”的房子,仍然存在13处或大或小的问题。如分户门框安装不垂直,向东偏了12mm,导致内门套不能到边。最夸张的是,主卧室飘窗的拼樘料接缝开了6mm的裂缝,透过裂缝竟然能看见天空。 

更为触目惊心的是,家装公司最初报的水管预算是53米,“补充预算”中又增加了42米,总计95米。而实际上经测量得知,有效材料用量约为55米(包括增加的管线),家装公司多报了40米。按装修公司最初水管报价45元/米计算,卢先生仅此一项就要向家装公司多付1800元。另外,家装公司购买的胡桃木板材是低劣产品,而其报价却是按照市场上最高的价格来算,卢先生要多付8000多块钱。

“免费验房”是圈套

在审查后,卢先生这才如梦初醒,愤然向家装公司讨要说法,几经周折才成功地维护了自己的权益,避免了多掏共计近1万元装修款的巨额损失。

卢先生在反映此事时,掩饰不住内心的愤怒:“原来自始至终这就是一个骗局!家装公司打出‘免费验房’的旗号,根本就是放长线钓大鱼,另有企图——想要获得一笔装修生意。生意到手后,就黑心到底了!”卢先生慨叹:“天下果然没有免费的午餐!” 

打电话到该家装公司询问此事,一位负责人坦承:“我们确实提供‘免费验房’的服务,而且确实是希望借此由头招徕生意。但这件虚报价格和材料的事情我们没有听说过,我们公司有60多个员工呢, 最多是公司员工的个人行为。”这不是不负责任的表现吗? 

提醒市民:“市面上一些家装公司或论坛提供的‘免费验房’,都是醉翁之意不在酒,而在于借此获得盈利空间更大的业务。由于相关人员缺乏验房的专业知识,往往发现不了关键性的房屋质量问题,更谈不上帮助市民维权了。市民不要误入‘免费验房’的陷阱,望业主们在群里相互转告。”

四、不专业的业主应如何收房? 
据介绍:不专业的业主也可以学习以下两类业主:一是自己不懂专业,但舍得花小钱邀请专业人士帮忙,这样自己不会吃亏又省事;二是还有一部分业主就是讲究面子、讲究势子,无论自己懂不懂,(有的本人就是搞建筑的),收房时就是一定要花钱雇人帮忙,一是确实能帮忙解决专业问题而且不费心,二是万一真是房子有质量问题,好及时追究责任,三是本爷们就是讲究派头,从气势上对可恶的物业形成居高临下的态势,谁叫咱是成功人士呢,要的是品质,咱要的就是这感觉。这二位固然有他不可爱的地方,但实用,又能为繁荣社会经济作出积极贡献。啥都免费,国家GDP能发展上去吗?

怎样选择正规的验房师?2009年验房师国家正式命名为房屋查验咨询师,业主可以在网上多搜索几家,打电话咨询该验房公司人员是否有国家人力资源和社会保障部颁发的房屋查验咨询师职业证书,根据编号能否在中国职业培训与技能鉴定服务网查证。